С началом весны традиционно наблюдается рост предложений на рынке загородной недвижимости. Основной диапазон цен на дачи — 20−25 тысяч долларов (79 тыс. рублей по курсу Нацбанка на 26 февраля). Такие дома с участком продаются быстро, долго «не висят». Между тем не застаиваются объекты и за 100 тысяч долларов, а на дома за 200 тысяч тоже есть свой покупатель (317−634 тыс. рублей). Предложения по продаже дач начинают активно поступать с февраля, рассказала Myfin.by менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова.
Когда выгоднее покупать?
По словам эксперта, уже сейчас люди активно звонят, смотрят, покупают. Основной сезон продаж — март, апрель, май.
Эксперт констатирует, что спрос на дачи все время растет в последние четыре года. Это связано в том числе и с тем, что сегодня имеются сложности с выездом за границу, с получением визы. Поэтому люди приняли решение обзавестись своим домиком или дачей, где можно отдыхать летом.
— Если говорить про время, когда наиболее выгодно покупать дачу, то скажу так: да, осенью и зимой цена немного ниже, чем весной. Но это разница небольшая, в 1−2 тыс. долларов (3−6 тыс. рублей. — Здесь и далее прим. ред.). При этом нужно иметь в виду, что именно к сезону количество предложений самое широкое. Если настроены потратить 20 тыс. долларов (63,5 тыс. рублей), то 1−2 тыс. не играют большой роли. Вдобавок именно в сезон есть из чего выбирать, — отмечает Лариса Самусенкова.
Собеседница считает, что однозначно меньшим спросом стали пользоваться у покупателей голые участки в садовых товариществах. Это обусловлено высокими ценами на строительные материалы, в связи с чем люди предпочитают приобретать готовое жилье.
— Покупая сегодня просто участок, сложно высчитать, во сколько обойдется строительство дома. Если раньше строители делали смету и требовалось умножить ее величину на два, чтобы получить примерную цифру, которую придется потратить, то сегодня никто даже не возьмется просчитывать эту сумму. На строительном рынке все непредсказуемо, — рассказала эксперт.
Что важно покупателям
— Все зависит от того, кто решил купить дачу. Если молодежь, то для них не важно транспортное сообщение, все они в основном с автомобилями. Если покупают люди пенсионного возраста, то транспортная доступность (то есть возможность добраться на дачу электричкой или маршруткой) имеет первостепенное значение. Такого большого значения для покупателей, как раньше, не имеет и размер участка. Молодежь ничего не собирается выращивать, большие участки поэтому не нужны. При этом если рядом с объектом есть лес и водоем, то это огромный плюс, — отметила Лариса Самусенкова.
Что еще? Если товарищество газифицировано, то оно приравнивается к элитным. И тогда стоимость участка может быть сразу в два-три раза выше из-за газа. В таких товариществах покупают люди небедные, они строят дома для круглогодичного посещения, отапливают эти дома и приезжают в течение всего года.
Спрос на самое дешевое
Самые дешевые дачи расходятся как горячие пирожки. Это дачи стоимостью от 5 до 12 тыс. долларов (15,8−38 тыс. рублей), которые покупают чаще всего и быстрее всего. К объектам стоимостью свыше 15 тыс. долларов (более 47 тыс. рублей) требования немного другие. Например, обязательно наличие воды. Если же дача стоит 25 тыс. (79 тыс. рублей), то в доме должен быть санузел и душ.
При этом эксперт уверяет: хорошо продается абсолютно все.
— Раньше считалось, что быстро покупают именно дешевые дома. А сегодня можно с уверенностью сказать, что если дача чистая, в доме есть вода, плюс хорошее местоположение, то и за 25 тыс. долларов (79 тыс. рублей) они продаются на ура. Дома-новостройки стоимостью 45 тыс. (142 тыс. рублей) с хорошим ремонтом, с ухоженным участком также не залеживаются, — обратила внимание специалист. — Например, недавно в нашем агентстве быстро ушла дача за 45 тыс. с прекрасными подъездными путями, в доме проведен газ, есть баня, открытая зона барбекю. То есть на каждый кошелек есть дача.
По загородной недвижимости, несмотря на рост курс доллара осенью прошлого года, в агентстве «Твоя столица» спада не ощутили. Хорошо «закрыли» октябрь, ноябрь и декабрь. Провальным был только январь, этом могло быть связано с праздниками, началом года.
— Кто-то считает и говорит, что цены на загородную недвижимость выросли, но они не видят тех цен, за какие продаются дома, а видят только те, которые заявляют продавцы. На самом деле цены не подросли, это многие продавцы в начале сезона надеются продать недвижимость подороже, — отметила Лариса Самусенкова.
Покупатель помолодел
Эксперт заметила, что среди покупателей сегодня стало больше молодежи, при этом требования у них завышенные.
— Молодые люди покупают домики от 15 тыс. долларов (47,6 тыс. рублей) и хотят, чтобы и участок был ухоженный, и вода была, и свежий ремонт. Также сейчас среди покупателей много семей с детьми, которым своя фазенда нужна как место для совместного отдыха. То есть покупатели дач помолодели, — констатирует специалист. — Если говорить про загородные дома (а не про дачи), то и они очень пользуются спросом. Даже старые деревенские дома покупают, чтобы потом реконструировать. При этом ценовой сегмент разный: и за 100 тыс. долларов (317 тыс. рублей) дома не застаиваются, и на дома за 200 тыс. (634,6 тыс. рублей) есть свой покупатель.
Дома стоимостью 50−70 тыс. долларов (158−222 тыс. рублей) также можно купить, но это будет жилье, расположенное в 35 км и более от столицы. За дома, находящиеся в 25-километровой зоне относительно Минска, придется выложить сумму в районе 100 тыс. долларов, не меньше.
